5 Tips about 新手買家按揭指南 You Can Use Today
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對應以上的高利息,一種規避的方法是善用轉按。當呼吸strategy的罰息期結束,業主向銀行申請利率更低的按揭作轉按,支還將會索取高息的財務公司呼吸plan貸款。但這個做法最理想的情況是罰息期過後物業樓價有上升,而銀行能給出符合市場行情的估價,才可以批出足以償還整筆呼吸plan貸款的借貸額,否則就可能需要業主付出額外資金才能足以還清原有貸款。相反,如果以呼吸plan購入物業後樓價下跌,則會成為負資產之餘,業主亦無法再以轉按來節省呼吸approach的高息,只能繼續以貴息供樓,很有可能陷入財困。因此,轉按未必是呼吸system業主能使用的「逃生門」。
基本上即使買家沒有入息証明,抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓!做到按揭!
提交申請文件:根據所選的樓宇按揭,提交相應的文件,確保文件的完整性和準確性,確保審批順利進行。
決定購買物業前,可先透過按揭代理或向銀行查詢心儀物業的最新估價,以確保申請按揭時不會出現「估值不足」的問題。
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如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
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一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。
【按揭攻略】年齡影響按揭年期?年紀大上會有辦法?... 買樓最好當然是趁年輕時買,以免日後年紀太大,影響到銀行批出的按揭還款期,增加貸款難度。但到底申請人年齡要到多大才會有明顯的影響?...
未補地價居屋屬資助房屋,轉按或加按都須向房屋署提交申請,並取得同意信。
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